ऑफिस कैसे किराए पर लें

क्या आप अपनी कंपनी के बारे में सोचते हैं और किसी कार्यालय या कंपनी के लिए उपयुक्त विकल्पों की तलाश कर रहे हैं जिसमें आप काम कर रहे हैं, नई गति प्राप्त कर रहे हैं, विकास कर रहे हैं, और अब आपको एक अधिक विशाल कमरा चुनने की आवश्यकता है? किसी कार्यालय को किराए पर देने की प्रक्रिया में, इस पर विचार करना बहुत मुश्किल है कि यह एक बहुत ही कठिन काम है। हालांकि, यदि आप सभी चरणों को समझते हैं, तो लेन-देन की तकनीक को जानें और सही समय पर विशेषज्ञों को आकर्षित करें, फिर आपके लिए सही कमरा प्राप्त करना आसान होगा।

निर्देश मैनुअल

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तय करें कि आपको किस कार्यालय की आवश्यकता है। कमरे, स्थान, केंद्र से दूरी और परिवहन केंद्र के लक्ष्यों और उद्देश्यों को पहचानें। कर्मचारियों और ग्राहकों की संख्या और परिसर के प्रकार (उदाहरण के लिए, खुली जगह) द्वारा कार्यालय के आकार की गणना करें। इस बारे में सोचें कि क्या आपको पार्किंग, सुरक्षा की आवश्यकता है। इस बारे में सोचें कि क्या ऊपरी मंजिल पर स्थित कमरा आपके लिए उपयुक्त है और क्या आप किसी थ्रूपुट प्रणाली वाले कार्यालय के लिए तैयार होंगे।

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जब आपका अनुरोध बनता है, तो एक रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क करें। बेशक, आपके लिए सीधे मालिक से संपर्क करना सस्ता होगा, लेकिन रियल एस्टेट एजेंसियां ​​ऐसे पेशेवरों को नियुक्त करती हैं, जो जानबूझकर अपनी गतिविधियों के लिए पैसा प्राप्त करते हैं। अचल संपत्ति में जोखिम और नुकसान को देखते हुए, विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करना अधिक विश्वसनीय होगा। आपको लेन-देन के लिए गुणवत्ता और मन की शांति की गारंटी मिलेगी।

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किराये की दरों पर ध्यान दें, जो इमारत की भौगोलिक स्थिति, परिसर की सजावट और मरम्मत की गुणवत्ता, पट्टे की अवधि, अतिरिक्त शर्तों और एन्कम्ब्रनों की उपस्थिति पर निर्भर करते हैं। एक नियम के रूप में, किरायेदार ग्राहकों को खोजने के लिए अनावश्यक प्रयासों से खुद को बचाने के लिए तीन से दस साल की अवधि के लिए अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं। लेकिन सोवियत काल में निर्मित इमारतों को एक वर्ष तक किराए पर लिया जा सकता है, इसलिए वे विस्तार की संभावना के साथ आपके साथ एक समझौते का समापन कर सकते हैं। एक वर्ष तक की अवधि के लिए अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।

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जांच करें कि क्या आपके हित में परिसर के उपयोग पर प्रतिबंध हैं। एक इमारत को समय की एक विशिष्ट अवधि (उदाहरण के लिए, सूखी सफाई या बेकरी) के लिए एक उपयोग प्रोफ़ाइल सौंपी जा सकती है।

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यह सुनिश्चित कर लें कि कमरा अतिक्रमित नहीं है। ऐसा करने के लिए, एकीकृत राज्य रजिस्टर ऑफ राइट्स से एक अर्क का अनुरोध करें। एक दस्तावेज़ के लिए अनुरोध को सही ढंग से लिखने के लिए एक ही समय में महत्वपूर्ण है, क्योंकि भवन में एक से अधिक मालिक हो सकते हैं।

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पट्टे का समापन करते समय, सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करें: खरीद और बिक्री समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, निजीकरण समझौता, मकान मालिक का अधिकार।

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कमरे में हो सकने वाले पुनर्विकास पर ध्यान दें। स्व-निर्माण के वैधकरण में बहुत समय लग सकता है।

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यदि सभी क्षणों को ध्यान में रखा जाता है और सब कुछ आपको सूट करता है, तो स्वामी के साथ इरादे के एक प्रोटोकॉल में प्रवेश करें। यह प्रारंभिक दस्तावेज बुनियादी स्थितियों को निर्धारित करता है। अनुबंध को मसौदा तैयार करने के लिए आगे काम करने के लिए सक्षम वकीलों को सौंपें, क्योंकि कई बारीकियां हैं।

ध्यान दो

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, जांचें कि क्या इमारत विध्वंस के अधीन नहीं है;

किराये के परिसर के लिए किराये की दर, एक नियम के रूप में, समीक्षा की जा सकती है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं। इसके अलावा, अनुबंध में टैरिफ वृद्धि के मामले में प्रतिबंध निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है।

उपयोगी सलाह

रूसी संघ में परिसर के किराये के बारे में सभी प्रश्न नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा विनियमित हैं।