तकनीकी ग्राहक: यह कौन है, इसके कार्य और कार्य

निर्माण में तकनीकी ग्राहक शब्द का अर्थ एक संगठन या संघ है जो परियोजना प्रलेखन के विकास और कार्यान्वयन से इंजीनियरिंग सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करता है और एक पूर्ण सुविधा के पूरा होने तक। निर्माण में, तकनीकी ग्राहक पूरी प्रक्रिया में महत्वपूर्ण लिंक में से एक है।

तकनीकी ग्राहक की विस्तारित अवधारणा

तकनीकी ग्राहक के कार्यों में शामिल हैं:

• सभी प्रकार के परमिट की तैयारी;

• सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करना;

• निर्माण स्थलों की जांच और उनके संगठन पर सलाह;

• उपयोगिता नेटवर्क से जुड़ने के लिए आवश्यक सभी तकनीकी शर्तों की पूर्ति;

• वित्तीय नियंत्रण।

इस प्रकार, तकनीकी ग्राहक निर्माण प्रक्रिया के प्रबंधन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, निर्माण प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के साथ निकटता से संपर्क करता है, तकनीकी पर्यवेक्षण करता है और निर्माण के सभी चरणों और साथ ही प्रक्रियाओं के समय और गुणवत्ता का समन्वय करता है।

पिछली सदी के 80 के दशक में एक अलग संगठन के रूप में एक तकनीकी ग्राहक की आवश्यकता उत्पन्न हुई। तब गोस्ट्रोय ने सुविधा के निर्माण की तैयारी के लिए और निर्माण की तकनीकी निगरानी करने के लिए डिज़ाइन की गई एक अलग सेवा को मंजूरी दी। विचार ने भुगतान किया, और निर्माण की गुणवत्ता में काफी वृद्धि हुई। लेकिन यूएसएसआर के पतन के बाद, यह सेवा अब नए युग में अपने कार्यों को पूरा करने में सक्षम नहीं थी।

आधुनिक परिस्थितियों में, तकनीकी ग्राहक के कार्य इतने विविध हैं कि उनके प्रभावी कार्यान्वयन के लिए, व्यापक ज्ञान और प्रभावशाली अनुभव की आवश्यकता होती है। एक तकनीकी ग्राहक एक विशेषता नहीं है, इसलिए ऐसे विशेषज्ञों को विश्वविद्यालयों में प्रशिक्षित नहीं किया जाता है। उन्हें आवश्यक बनने के लिए, कई वर्षों के व्यावहारिक ज्ञान और निर्माण में अनुभव। निर्माण प्रक्रिया में शामिल होने के नाते, तकनीकी ग्राहक सेवाओं की आवश्यक श्रेणी के कार्यान्वयन के लिए एक अनुबंध तैयार करता है, जो उसे मुद्दे के कानूनी पक्ष (प्रशासनिक दस्तावेज, अदालत अभ्यास, आदि) को समझने की आवश्यकता के साथ सामना करता है।

नियामक ढांचा

तकनीकी ग्राहक की गतिविधियों के लिए कानूनी रूपरेखा 2011 में दिखाई दी, जब रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के प्रासंगिक संशोधनों को अपनाया गया। तब से, तकनीकी ग्राहक शब्द आधिकारिक तौर पर डेवलपर या उसकी ओर से और पेशेवर आधार पर उसके हितों में काम करने के लिए अधिकृत एक व्यक्तिगत या कानूनी इकाई का मतलब है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 22 के अनुसार, तकनीकी ग्राहक के कार्यों में शामिल हैं:

• इंजीनियरिंग सर्वेक्षण, परियोजना प्रलेखन, निर्माण, पुनर्निर्माण और इमारतों और संरचनाओं के ओवरहाल के विकास के लिए अनुबंधों का समापन;

• पुनर्निर्माण और ओवरहाल के लिए इमारतों की तैयारी;

• अपनी गतिविधियों के उचित कार्यान्वयन के लिए आवश्यक प्रलेखन और भौतिक आधार के निर्माण, मरम्मत और पुनर्निर्माण में लगे ठेकेदारों को प्रदान करना;

• डिजाइन प्रलेखन की मंजूरी;

• सुविधा के कमीशन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी और निष्पादन;

• कोड द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि तकनीकी ग्राहक के उपरोक्त सभी कार्यों को स्वतंत्र रूप से लागू करने का पूर्ण अधिकार डेवलपर के पास है।

सुविधा के निर्माण में तकनीकी ग्राहक की भूमिका

कई विशेषज्ञ एक ऑर्केस्ट्रा में संचालन के साथ आधुनिक निर्माण में एक तकनीकी ग्राहक की भूमिका की तुलना करते हैं। दरअसल, इसके कार्यों में न केवल सभी पूर्व-परियोजना और परियोजना प्रलेखन की तैयारी शामिल है, बल्कि सभी चरणों में सुविधा के निर्माण का पूर्ण प्रबंधन भी है: निर्माण, निर्माण स्थल का संगठन, सुविधा का निर्माण और इसे संचालन में लाने का चरण। सीधे, वह निर्माण प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के बीच बातचीत का आयोजन करता है: ग्राहक और निवेशक, ठेकेदार, डिजाइनर, समन्वयक और लाइसेंसिंग अधिकारी। यह ध्यान देने योग्य है कि सूचीबद्ध संस्थाओं में से प्रत्येक के व्यवसाय में अपने हित हैं और तकनीकी ग्राहक का कार्य समय पर ढंग से वस्तु को सौंपना है, प्रक्रिया में प्रतिभागियों के हितों को ध्यान में रखते हुए, समयसीमा और पूर्व नियोजित निर्माण योजना को ध्यान में रखते हुए, सभी आधुनिक भवन नियमों और मानदंडों को ध्यान में रखते हुए।

तकनीकी ग्राहक का व्यावहारिक उदाहरण

किसी ऑब्जेक्ट के निर्माण पर काम ग्राहक (निवेशक) के इरादे से शुरू होता है ताकि एक विशिष्ट भूमि भूखंड पर इस ऑब्जेक्ट के निर्माण में निवेश किया जा सके। इस स्तर पर, तकनीकी ग्राहक की गतिविधियां पहले से ही शुरू हो रही हैं। शहरी विकास योजना के आधार पर, उसे सभी आवश्यक पूर्व-परियोजना प्रलेखन तैयार करने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है:

• भूमि के लिए एक पट्टा समाप्त करें;

• डिजाइन की अवधि, निर्माण के लिए तैयारी, सुविधा के निर्माण की अवधि के लिए इस साइट के तत्काल उपयोग के लिए एक समझौता समाप्त करें;

• वांछित श्रेणी में भूमि हस्तांतरित करने पर दस्तावेज तैयार करना और हस्ताक्षर करना।

इस प्रकार, तकनीकी ग्राहक पूर्व-परियोजना की तैयारी और परमिट और अनुमोदन के द्रव्यमान की तैयारी पर कागज के काम की एक प्रभावशाली धारा मानता है।

भविष्य की सुविधा की वास्तु अवधारणा के अनुमोदन के चरण के बाद, सुविधा को मौजूदा बुनियादी ढांचे से जोड़ने के लिए आवश्यक तकनीकी शर्तों को प्राप्त करने की प्रक्रिया शुरू होती है। सभी जारी की गई तकनीकी स्थितियों को समयबद्ध तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए और इमारतों और संरचनाओं के संचालन से संबंधित कई राज्य संगठनों के साथ पुष्टि की जानी चाहिए। लेकिन ऐसी कई तकनीकी स्थितियां हैं और वे पानी की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, सीवेज, विद्युतीकरण, टेलीफोन, रेडियो, गैसीकरण और स्ट्रीट लाइटिंग के संगठन से जुड़ी हैं।

डिजाइन संगठन के चयन के लिए निविदा के लिए परियोजना तैयार करने के लिए, चयनित भूमि, अभिलेखीय भू-आधार, वास्तु अवधारणा और अन्य कागजात के लिए पहले से सहमत योजना तैयार करना आवश्यक है।

एक डिजाइनर चुनने के बाद, तकनीकी ग्राहक एक निश्चित समय में डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के विकास पर उसके साथ एक समझौते की तैयारी और हस्ताक्षर करता है। तकनीकी ग्राहक को विभिन्न विभागों के साथ प्राप्त प्रलेखन का समन्वय करना होगा और विभिन्न परीक्षाओं का संचालन करना होगा।

परियोजना की तैयारी के अंतिम चरण में, सभी डिजाइन और बजट प्रलेखन, सभी परमिट और सुलह पत्र को ठेकेदारों, भवन निर्माण सामग्री और आवश्यक उपकरणों के आपूर्तिकर्ताओं का चयन करने के लिए निवेशक को हस्तांतरित किया जाता है। इस चरण में एक तकनीकी ग्राहक भी आवश्यक है: यह वह है जो सही संगठनों के चयन की प्रक्रिया में सक्रिय रूप से भाग लेता है, इन संघों की पसंद के लिए निविदा या बोली के सभी चरणों और शर्तों की निगरानी करता है।

ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं का चयन करने के बाद, तकनीकी ग्राहक पूरे "टीम" के लिए एक बिल्डिंग परमिट तैयार करता है। ऐसा करने के लिए, वह पहले निर्माण कार्य के लिए चयनित भूमि के आवंटन पर सभी दस्तावेजीकरण कार्य करता है। सभी निर्माण कार्य की अवधि के लिए, वह संघीय या नगरपालिका सरकार से उपयोगिताओं के उपयोग के लिए एक परमिट तैयार करता है। यदि निर्माण स्थल एक सड़क या रेलमार्ग, भूमिगत उपयोगिताओं और इंजीनियरिंग संरचनाओं के बगल में स्थित है, तो विशेष रूप से बहुत सारे कागजात जारी करने होंगे।

उपरोक्त सभी कार्यों के कार्यान्वयन के लिए तकनीकी ग्राहक के लिए एसआरओ परमिट होना वांछनीय (लेकिन आवश्यक नहीं) है। हालांकि, ऐसे परमिट की उपस्थिति ग्राहक को परियोजना पर काम की गुणवत्ता को नियंत्रित करने, तकनीकी पर्यवेक्षण और नियंत्रण करने, संरचनाओं और सामग्रियों की गुणवत्ता की जांच करने और उपयोग किए जाने वाले उपकरणों की सेवाशीलता की अनुमति देती है।

निर्माण पूरा होने के बाद, तकनीकी ग्राहक ऑपरेशन के लिए सुविधा प्रस्तुत करता है और बीटीआई के लिए वारंटी दायित्वों और कागजात सहित स्वामित्व के पंजीकरण के लिए दस्तावेज का पूरा पैकेज निवेशक (ग्राहक) को हस्तांतरित करता है।