मास्को में एक व्यावसायिक परिसर किराए पर कैसे लें

मास्को महंगे किराए का शहर है। यहां तक ​​कि परिसर जो मास्को के मानकों से व्यापार के किराए के लिए सस्ते हैं, खर्च के सबसे महंगे सामानों में से एक बन जाते हैं और अक्सर एक उद्यम के बंद होने का कारण होता है। फिर भी, राजधानी में एक अपेक्षाकृत सस्ता और काफी सभ्य कमरा खोजने का अवसर है। एक रास्ता शहर से किराए पर है।

अपने छोटे व्यवसाय सहायता कार्यक्रम के हिस्से के रूप में, मास्को प्रति वर्ष 4, 500 रूबल की कीमत पर किराए के लिए परिसर प्रदान करता है। सच कहूँ तो, इस कार्यक्रम के तहत छोटे व्यवसायों के लिए बहुत कम सुविधाएं दी जाती हैं। 2018 में, इस तरह से 300 परिसरों को पट्टे पर देने की योजना है। इतने बड़े शहर के लिए - यह नगण्य है, लेकिन, फिर भी, बाजार की तुलना में कई गुना कम कीमत पर एक कमरा पाने का मौका है।

कार्यक्रम की महत्वपूर्ण शर्तें:

1. कुल किराया नीलामी में निर्धारित किया जाता है। मॉस्को सरकार के आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2017 में नीलामी के दौरान किराये की कीमत का औसत अतिरिक्त 114% था। दूसरे शब्दों में, औसत कुल किराये की कीमत 9, 630 रूबल प्रति वर्ष प्रति वर्ग मीटर थी। ऐसी दर पर 50 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले कमरे में प्रति माह किरायेदार 40 125 रूबल का खर्च आएगा, जो मॉस्को में गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए बाजार मूल्य से काफी कम है।

2. केवल व्यक्तिगत उद्यमी और छोटे या मध्यम आकार के व्यवसायों से संबंधित कानूनी संस्थाएं कार्यक्रम के तहत पेश किए जाने वाले परिसर के लिए बोली में भाग ले सकती हैं। व्यक्तियों और बड़ी कंपनियों को बोली लगाने की अनुमति नहीं है। वे कंपनियाँ जो छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के साथ अपनी संबद्धता पर संदेह करती हैं, वे इसे संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर देख सकते हैं:

3. उद्यम या व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण के स्थान पर कोई प्रतिबंध नहीं है। तथ्य यह है कि आप पंजीकृत हैं और रूसी संघ के किसी अन्य क्षेत्र में अपने व्यवसाय का संचालन करते हैं, व्यापार में प्रवेश से इनकार करने के लिए आधार नहीं हो सकते हैं।

4. एक नियम के रूप में, बोली के परिणामों के आधार पर दस साल की लीज समाप्त की जाती है। इस अवधि के दौरान, शहर इंडेक्सेशन गुणांक से अधिक किराया नहीं बढ़ाता है। उम्मीदों के मुताबिक, यह गुणांक मुद्रास्फीति के अनुरूप होगा। दूसरे शब्दों में, 10 वर्षों के लिए आपका किराया बाजार से कम रहेगा क्योंकि यह मूल रूप से था।

5. लघु व्यवसाय सहायता कार्यक्रम के तहत किराए पर दिए गए परिसर को जलमग्न करने की अनुमति नहीं है। इस शर्त को टेंडर डॉक्यूमेंटेशन में लिखा गया है।

6. कानून के अनुसार, किरायेदार को पट्टे के तीन साल बाद परिसर खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। इसी समय, पट्टेदार परिसर की खरीद के लिए राज्य से ब्याज-मुक्त किस्तें प्राप्त कर सकता है।

7. इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर बोली लगाई जाती है। बोली प्रक्रिया को संरचित किया जाता है ताकि विजेता का निर्धारण बेईमानी से बाहर रखा जाए।

8. निविदा में भाग लेने के लिए, आपके पास एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर होना चाहिए (एक से तीन व्यावसायिक दिनों में, इसकी लागत 3, 000 रूबल से होती है) और जमा करें (आमतौर पर शुरुआती कीमत पर वार्षिक किराये की कीमत का 25%)। जो प्रतिभागी नीलामी नहीं जीतेंगे उन्हें जमा राशि का भुगतान किया जाएगा। विजेता प्रतिज्ञा को पट्टे के पहले तीन महीनों का भुगतान करने का श्रेय दिया जाता है।

9. विजेता को पहले और अंतिम तीन महीनों के लिए अंतिम दर से किराए का भुगतान करना होगा। तदनुसार, अगले पट्टे का भुगतान तीन महीने में होने वाला है।

सही कमरा ढूंढना

मॉस्को सिटी बिडिंग सेक्शन में मॉस्को इन्वेस्टमेंट पोर्टल पर शहर द्वारा बिक्री के लिए रखे गए उपयुक्त कमरे की खोज की जा सकती है।

छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए समर्थन के कार्यक्रम के तहत पेश किए गए परिसर को खोजने के लिए, आपको "अधिक फिल्टर" (ऑब्जेक्ट की तस्वीरों के ऊपर, फिल्टर के साथ ब्लॉक के नीचे) अनुभाग को खोलने की आवश्यकता है। इस अनुभाग में, आपको अंत तक फ़िल्टर ब्लॉक डालना होगा और "ऑडियंस" कॉलम में "एसएमएस के लिए" चुनें, और फिर "लागू करें" बटन पर क्लिक करें।

तो, 17 जुलाई 2018 को (परिणाम एक और दिन अलग हो सकता है), 112 वस्तुओं को "एसएमपी के लिए" फ़िल्टर लागू करने के बाद के परिणामों में दिखाया गया है।

कमरे की जानकारी का अध्ययन

एक उदाहरण के रूप में, ऑब्जेक्ट "एसएओ, मॉस्को, लेनिनग्रैडसोके शॉसे, घर 34, बिल्डिंग 2 फर्स्ट फ्लोर, रूम 4, रूम 1, 1 ए, 2-8" लिया गया था:

• पहला खंड "संपत्ति की जानकारी" क्षेत्र को इंगित करता है। इस मामले में, 99.4 वर्गमीटर।

• उसी खंड में एक आइटम है "उद्देश्य"। इस मामले में: निर्जन / नि: शुल्क

• निकटतम भूमिगत स्टेशन: बाल्टिस्काया। मेट्रो की दूरी 0.57 किमी है (जो कि 6 मिनट पैदल है। आप नक्शे पर सुविधा का स्थान देख सकते हैं और दिशा-निर्देश प्राप्त कर सकते हैं। यैंडेक्स से पता चलता है कि बाल्टिस्काया एमसीसी स्टेशन से सुविधा तक चलने में 9 मिनट लगते हैं।

• ऑब्जेक्ट की विशेषताओं के साथ तस्वीरें तालिका के दाईं ओर रखी जाती हैं। तस्वीरों में कमरे उपयोग के लिए काफी उपयुक्त दिखते हैं (जो हमेशा ऐसा नहीं होता है)।

• पृष्ठ के निचले भाग में, "बोली सूचना" अनुभाग में, पट्टा अवधि 10 वर्ष है।

• एक ही अनुभाग में: डाउन पेमेंट: 111 825 रूबल।

• पृष्ठ के बहुत नीचे, बहुत सारे प्रलेखन वाला एक संग्रह डाउनलोड के लिए उपलब्ध है। इसमें आप बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट से एक उद्धरण पा सकते हैं, जिसमें एक मंजिल योजना और एक अन्वेषण (परिसर का विवरण सहित एक तालिका, उनके उद्देश्य सहित) है।

• प्रारंभिक किराये की कीमत। इस मामले में, एक वर्ष में 447, 300 रूबल। यदि मासिक किराए पर गिना जाता है: 99 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले कमरे के लिए 37, 275 रूबल / महीना।

• आवेदन स्वीकार करने की अंतिम तिथि "प्रक्रिया सूचना" खंड में है। इस मामले में, आवेदनों की स्वीकृति 20 जुलाई, 2018 को समाप्त हो रही है।